O cadastro de imóveis no QuintoAndar é simples e rápido. Basta preencher o formulário completo em nossa página de cadastro com todas as informações do seu imóvel. Após o envio, um consultor exclusivo entrará em contato em até 24 horas para confirmar os dados e agendar uma visita para fotos profissionais. Seu imóvel será anunciado em nossa plataforma e terá visibilidade para milhares de potenciais inquilinos ou compradores.
Para cadastrar seu imóvel, você precisará ter em mãos:
Caso o proprietário seja falecido e o imóvel esteja em inventário, será necessário também o documento que comprove que você é o inventariante.
Após a finalização do cadastro e a sessão de fotos profissionais, seu imóvel estará disponível na plataforma em até 48 horas. A partir desse momento, ele já poderá receber solicitações de visitas. O tempo médio para a primeira visita varia de acordo com a localização e características do imóvel, mas geralmente ocorre na primeira semana após a publicação do anúncio.
Sim, você pode optar por cadastrar seu imóvel sem exclusividade, o que permite anunciá-lo em outras imobiliárias simultaneamente. No entanto, recomendamos a opção com exclusividade, pois assim seu consultor dedicará mais atenção ao seu imóvel, aumentando as chances de locação ou venda mais rápida. Ambas as opções mantêm a mesma taxa de administração de 9,8%.
O QuintoAndar oferece garantia de pagamento do aluguel mesmo se o inquilino não pagar. Isso significa que você, proprietário, receberá o valor do aluguel na data combinada todos os meses, independentemente de o inquilino estar em dia com os pagamentos. Esta é uma das principais vantagens de alugar seu imóvel conosco, pois elimina o risco de inadimplência e garante a previsibilidade da sua renda.
A cobertura QuintoAndar protege seu imóvel contra danos causados pelo inquilino durante o período de locação. Ao final do contrato, caso sejam identificados danos que excedam o desgaste natural, o QuintoAndar cobre os custos de reparos em até R$ 50.000. Esta proteção inclui danos em pisos, paredes, instalações elétricas e hidráulicas, entre outros, garantindo que você receba seu imóvel de volta em boas condições.
Para locação, o QuintoAndar cobra:
Não há custos adicionais para o proprietário. Todas as despesas com marketing, fotos profissionais, visitas e verificação de potenciais inquilinos são por nossa conta.
O prazo mínimo para contratos de locação residencial é de 30 meses, conforme a Lei do Inquilinato. No entanto, o inquilino pode solicitar a rescisão antecipada após 12 meses de contrato, mediante aviso prévio de 30 dias e pagamento de multa proporcional. Para locações comerciais, o prazo mínimo é de 60 meses. Em todos os casos, o QuintoAndar garante o pagamento do aluguel durante todo o período contratual.
O valor de venda é inicialmente sugerido por você, proprietário, no formulário de cadastro. Após a análise do seu imóvel, nosso consultor exclusivo realizará uma avaliação de mercado gratuita, considerando fatores como localização, tamanho, estado de conservação e preços de imóveis similares na região. Com base nessa análise, poderemos sugerir ajustes para garantir um preço competitivo que maximize suas chances de venda rápida pelo melhor valor.
A comissão padrão para venda de imóveis é de 6% sobre o valor da transação, conforme prática de mercado e indicação do CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esta comissão é paga apenas uma vez, quando a venda é concretizada, e cobre todos os serviços prestados, incluindo marketing, fotos profissionais, visitas acompanhadas e toda a assessoria jurídica durante o processo de venda.
Sim, o QuintoAndar oferece assessoria jurídica completa durante todo o processo de venda. Nossos especialistas cuidam de toda a documentação necessária, desde a análise inicial dos documentos do imóvel até a elaboração do contrato de compra e venda e acompanhamento da escritura e registro. Também auxiliamos na resolução de eventuais pendências documentais, tornando o processo mais ágil e seguro para todas as partes envolvidas.
O tempo médio para venda de um imóvel varia de acordo com diversos fatores, como localização, preço, estado de conservação e condições de mercado. Com o QuintoAndar, o tempo médio de venda é de 3 a 4 meses, significativamente menor que a média do mercado tradicional. Isso se deve à nossa ampla base de compradores qualificados, estratégias de marketing digital direcionadas e ao trabalho dedicado do consultor exclusivo, que aumenta em até 80% as chances de fechar negócio mais rapidamente.
Ter um consultor exclusivo traz diversas vantagens:
Estudos internos do QuintoAndar mostram que imóveis com consultores exclusivos têm até 80% mais chances de fechar negócio.
Você não tem custo algum com o consultor imobiliário exclusivo. Este serviço premium está incluído em nossa comissão padrão, sem taxas adicionais. O consultor exclusivo trabalha dedicadamente para maximizar suas chances de locação ou venda rápida e pelo melhor valor, representando um excelente custo-benefício para você, proprietário.
A comunicação com seu consultor exclusivo é direta e constante. Após o cadastro do imóvel, o consultor entrará em contato via WhatsApp para se apresentar e iniciar o atendimento. Você terá acesso direto ao celular do consultor para tirar dúvidas e receber atualizações a qualquer momento. Além disso, o consultor enviará relatórios periódicos sobre o desempenho do anúncio, feedback das visitas e sugestões de melhorias quando necessário.
Sim, seu consultor exclusivo acompanha pessoalmente todas as visitas ao imóvel. Isso garante que seu imóvel seja apresentado da melhor forma possível, destacando seus diferenciais e respondendo prontamente a quaisquer dúvidas dos potenciais inquilinos ou compradores. Após cada visita, o consultor coletará feedback detalhado e compartilhará com você, permitindo ajustes estratégicos quando necessário para aumentar as chances de fechamento.
A sessão de fotos profissionais é agendada conforme sua disponibilidade. Um fotógrafo especializado em imóveis visitará o local e fará fotos de alta qualidade de todos os ambientes, utilizando técnicas e equipamentos profissionais para valorizar os pontos fortes do imóvel. A sessão dura em média 1 hora para apartamentos e 2 horas para casas. Recomendamos que o imóvel esteja organizado e limpo para obter o melhor resultado. Este serviço é totalmente gratuito para os proprietários.
Não é necessário que você esteja presente durante as visitas. Seu consultor exclusivo se encarregará de acompanhar todas as visitas, apresentando o imóvel da melhor forma possível. Caso o imóvel esteja ocupado, as visitas serão agendadas com antecedência e de acordo com a disponibilidade dos atuais moradores. Se preferir acompanhar algumas visitas, basta comunicar seu consultor, que organizará conforme sua disponibilidade.
As visitas são agendadas através da plataforma do QuintoAndar. Quando um potencial inquilino ou comprador se interessa pelo seu imóvel, ele solicita uma visita pelo site ou aplicativo. Seu consultor exclusivo entrará em contato com você (ou com o atual morador) para confirmar a disponibilidade de horários. Após a confirmação, o consultor acompanhará pessoalmente a visita no horário agendado. Você receberá notificações sobre todas as visitas agendadas e feedback após cada uma delas.
Fotos profissionais são essenciais para atrair mais interessados no seu imóvel. Estudos mostram que anúncios com fotos profissionais recebem até 3 vezes mais visualizações e geram 87% mais chances de locação ou venda rápida. Nossos fotógrafos especializados utilizam técnicas de iluminação, ângulos e equipamentos profissionais para destacar os melhores aspectos do seu imóvel, criando uma primeira impressão impactante que aumenta significativamente o interesse de potenciais inquilinos ou compradores.